Türkiye‘nin önde gelen alışveriş merkezi yatırımcılarından Rönesans Gayrimenkul Yatırım, düzeltilmiş gelirlerini reel olarak yüzde 12 oranında artırarak 9,6 milyar TL seviyesine yükseltti. Şirket, 2024 yılı sonu itibarıyla doluluk oranının yüzde 98,7’ye ulaştığını, ziyaretçi sayısının ise 113 milyona çıktığını belirtti.
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., 16 ayrı yatırımıyla Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım gruplarından biri olarak konumlanmaya devam ediyor. Şirketin toplam 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanı bulunurken, AVM ve ofis ağırlıklı varlık portföyü, ulusal ve uluslararası markaların kiracı olarak yer aldığı, güçlü gelir getiren varlıklarla dikkat çekiyor. Rönesans’ın portföyünde, 7 farklı şehirde yer alan Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM’lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis projeleri de yer alıyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, portföydeki varlıkların düzeltilmiş toplam değerinin 31 Aralık 2024 itibariyle 123 milyar TL’ye ulaşacağını açıkladı. Düzeltilmiş kira gelirlerinin bir önceki yıl ile kıyaslandığında yüzde 15 artışla 7,3 milyar TL seviyesine çıktığını, maliyetlerin kontrol altında tutulması sayesinde düzeltilmiş FAVÖK’ün ise yüzde 20’lik bir artışla 6,3 milyar TL’ye yükseldiğini belirtti. Ayrıca, düzeltilmiş nakit ve nakit benzeri varlıkların yüzde 46 artarak 4 milyar TL’ye ulaştığını ifade etti.
“2024’te çok olumlu bir ivme yakaladık”
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2024 yılı itibarıyla olumlu bir ivme gösterdiğini belirten Yaşar, kira sözleşmelerinin enflasyona endeksli ve ciro artışlarına paralel olmasının sonucunda kira gelirlerinin, enflasyon oranının üzerinde seyrederek sürdürülebilir bir gelir artışı sağladığını vurguladı. Portföydeki kira gelirlerinin, baz kira ve ciro kira olarak iki kısımdan oluştuğunu söyleyen Yaşar, baz kira gelirlerinin enflasyon ile paralel artarken, ciro kira gelirlerinin de kiracıların gelirlerindeki reel artışlar sayesinde yükseldiğini açıkladı. Ciro kira maddesinin, kira gelirlerinin aylık olarak güncellenmesine imkân tanıdığını belirten Yaşar, 2024 yılındaki ciro kira gelirlerinin toplam kira gelirleri içindeki payının yüzde 41,5 seviyelerine ulaştığını ifade etti.
“Sektördeki konsolidasyon fırsatlarını göz önüne alıyoruz”
Yağmur Yaşar, geçmiş yıllarda AVM sektöründe yaşanan hızlı büyümenin ardından günümüzde bazı AVM’lerin kapandığını ve yeni arz olmadığını hatırlatarak, önümüzdeki 5-10 yıl içinde sektörde yeni yatırım planlarının bulunmadığını belirtti. Özellikle tek AVM’lerin zorlanacağı ve sektörde bir konsolidasyon yaşanmasının beklendiğini vurguladı. Rönesans Gayrimenkul’ün portföy yapısına uygun değerlere katacak yatırımlara her zaman açık olduğunu ifade eden Yaşar, “Mevcut piyasa koşullarında 2024’ü en iyi geçiren şirketlerden biriyiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz. Bugüne kadar sağlıklı bir şekilde büyüdük. Önümüzdeki yıllarda daha hızlı büyüme hedefliyoruz. Pazar liderliğimizi korumak amacıyla organik ve inorganik büyüme fırsatlarına dikkat ediyoruz. Mevzuatın izin verdiği ölçüde temettü dağıtımını da değerlendireceğiz” dedi.
“Yeni projeler üzerinde çalışıyoruz”
Şirketin inşaat ve geliştirme aşamasındaki projeleri üzerine de bilgi veren Yaşar, E-5 karayolu üzerinde, metro hattına komşu olan MaltepePark Konut Projesi’nin inşaatının yüzde 15’inin tamamlandığını söyledi. Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin MaltepePark AVM ile entegre bir şekilde tasarlandığını dile getiren Yaşar, “Projemiz üç blok konut, bir blok ofis ve 25 adet ticari birimden oluşuyor. Ayrıca Antalya Konyaaltı’ndaki Beachtown projesinde de orta vadede bir AVM projesi geliştirmeyi planlıyoruz. Doğan Holding ile eşit ortaklığımız bulunan 23 bin metrekarelik Ümraniye arsamız üzerinde proje geliştirme çalışmaları devam ediyor” dedi.
“Sürdürülebilirlikte dünyada bir ilke imza attık”
Rönesans Gayrimenkul, sürdürülebilirlik hedeflerini çevre dostu ve enerji verimli projeler geliştirmek olarak belirlediğini açıklayan Yağmur Yaşar, dünyada bir ilke imza attıklarını ve portfölerinde bulunan 15 varlığın BREEAM In-Use sertifikasını ‘Outstanding’ seviyesinde aldıklarını duyurdu. Türkiye’de bu seviyede sertifikaya sahip 15 varlığın tamamının şirketin portföyünde bulunmasından gurur duyduğunu ifade eden Yaşar, dünyada tek çatı altında 15 varlığa ‘Outstanding’ sertifikası alan ilk ve tek şirket olduklarını belirtti.
Yaşar, sözlerini şu şekilde tamamladı: “BREEAM In-Use sertifikasına ‘Outstanding’ seviyesinde sahip olan varlıklarımızın yedisinde de ‘Altın’ ve ‘Platin’ LEED sertifikası bulunduğunu belirtmek isterim. BREEAM ve LEED sertifikalarımız, portföyümüzdeki varlıkların çevresel etkilerini en aza indirmeyi hedeflediğimizin önemli bir göstergesi. 2029 yılı itibarıyla elektrik tüketimimizin tamamını yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılamayı planlıyoruz. Bunun için Rönesans Enerji ile bir protokol imzaladık. Çevreyi koruma amaçlı sıfır atık politikasıyla su tüketimi ve atık yönetimi gibi alanlarda sürdürülebilir çözümler sunuyoruz. Bu uygulamalar, çevresel sürdürülebilirliğin yanı sıra operasyonel verimliliği artırarak gelecekteki başarılarımıza katkı sağlıyor. Ayrıca, AVM’lerimizde hayata geçirdiğimiz yeni sürdürülebilirlik programı ‘Geleceğin İzi’ sertifikasyon programını büyük ölçüde tamamladık. Bu program, sürdürülebilirlik hedeflerimize bir adım daha yaklaşmamızı sağlayacak.” – İSTANBUL
