Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira geliri elde edenler için beyan sürecinin 1 Mart itibarıyla başladığını belirterek, 2024 yılına ait gelir vergisi beyannamelerinin 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilebileceği bilgisini paylaştı.
2024 takvim yılındaki mülk ve haklarını kiraya veren milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren kira gelir beyannamesi süreci resmen başlamış oldu. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracı bulunduğunu vurgulayarak, taşınmazların kiraya verilmesi yoluyla elde edilen gelirlerin ‘gayrimenkul sermaye iradı’ olarak adlandırıldığını, belirli koşullar altında gelir vergisine tabii tutulduğunu aktardı. 2024 yılı içinde tahsil edilen toplam mesken kira gelirinin 33 bin TL’yi aşması durumunda beyanname verilmesinin zorunlu olduğunu ifade etti. Bu istisnanın yalnızca tek bir mesken için geçerli olduğunu söyleyen Özelmacıklı, bir konuta birkaç kişinin ortak olması durumunda ise her bir ortağın bu istisnadan ayrı ayrı yararlanabileceğini belirtti. Vergi kesintisine tabi işyeri kira gelirleri elde edenlerin, 230 bin TL’lik beyanname verme sınırını aşmaları durumunda beyanname vermek zorunda olduklarını da sözlerine ekledi.
“Gerçek gider veya götürü gider yöntemi seçilebilir”
Kira gelirinin vergilendirilmesinde elde edilen gelirin safi tutarının tespitinde iki farklı yöntem seçeneği olduğuna vurgulayan Özelmacıklı, “Götürü gider yöntemi tercih edildiğinde, belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düştükten sonraki tutarın yüzde 15’inin götürü gider olarak hesaptan düşülmesi mümkün. Bu yöntemi seçenler, mesken kira gelirlerinden 33 bin TL istisna sonrası kalan tutara yüzde 15 oranında indirim uygulanacağını görecekler. Gerçek gider yöntemini seçenler ise, kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu kapsamında belirtilen giderleri indirebilir. Ancak, bu giderlerin, vergiden istisna edilen kısımları üzerinden indirim yapılamaz. Gerçek gider yönteminde belgelerin 5 yıl boyunca saklanması gerektiği de unutulmamalıdır. Ayrıca, bu yöntemi tercih edenler, kendisinin kirada oturduğu konutu kiraya vermesi durumunda 2024 yılı içinde ödediği kira tutarını gider olarak yazabilecektir.” dedi.
“Tevsik zorunluluğuna ve beyanname vermeye dikkat edilmeli”
Elde edilen kira gelirlerinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda 2024 yılı için 33 bin TL’lik istisnadan yararlanılamayacağını belirten Özelmacıklı, “Ancak süresi içerisinde beyanda bulunmayan veya eksik beyan edenler, bir tespit yapılmadan önce bu durumu kendiliklerinden düzeltmeleri halinde istisnadan faydalanabilirler. Aksi takdirde, vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılabilir. Ayrıca kira tahsilat ve ödemelerinde tevsik zorunluluğuna uymayanlar, her işlem için belirlenen miktardan az olmamak üzere işleme konu tutarın yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası ile karşılaşabilir.” şeklinde bilgi verdi.
“2 Nisan son tarih”
Özelmacıklı, 2024 takvim yılına ait gelir vergisi beyannamesinin bu yıl 31 Mart ve 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile denk gelmesi sebebiyle 2 Nisan tarihi kadar verilebileceğini hatırlattı. Kira gelirine ilişkin beyannamenin Hazır Beyan Sistemi üzerinden hızlı ve güvenli bir şekilde verilmesinin mümkün olduğuna dikkat çekti. Hazır Beyan Sistemi’nde kira beyannamesinin elektronik ortamda onaylandığı anda beyanın tamamlanmış sayıldığını ifade eden Özelmacıklı, bu sisteme hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden erişim sağlanabileceğini aktardı. Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti ile damga vergisinin 2 Nisan 2025, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmesi gerektiğini belirtti.
