Ülkemizde birçok insanın en büyük hayali, kendi müstakil evine sahip olmaktır. Özellikle büyük şehirlerin gürültüsünden ve kalabalığından uzak, doğayla iç içe ve huzurlu bir yaşam arayışı, müstakil evlere olan talebi her geçen gün artırıyor. Bu yüzden, birçok kişi tarla, bağ veya bahçe statüsündeki arazilerde ev inşa etmenin yollarını araştırıyor. Kendi evini kurma isteği, sadece bir yaşam alanı yaratmaktan çok bireylerin özgürlük ve bağımsızlık duygusunu pekiştiren kendi dünyasını kurma arzusunu da yansıtıyor.
Ancak, bu hayali gerçekleştirmek isteyenlerin bilmesi gereken önemli birkaç nokta var. Tarla, bağ veya bahçe gibi arazilerde ev yapmak imar iznine bağlıdır. İmar planı, arazi büyüklüğü ve yasal düzenlemeler bu süreçte belirleyici faktörler arasında yer alıyor. Özellikle arazinin büyüklüğü, yol durumu, yerel yönetimlerin belirlediği kurallar ve imar planına uygunluk gibi faktörler, ev yapma sürecini doğrudan etkiliyor.
Tarla, Bağ veya Bahçeye Ev İnşa Etmenin Kriterleri
Tarla, bağ veya bahçe gibi araziler üzerinde ev inşa edilmesi için gerekli kriterler hakkında bilgi veren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:
“İlk olarak, arazinin 5 dönüm ve üstü olması gerekiyor. Yönetmeliklere göre, tarla, bağ veya bahçe statüsündeki arazilerde ev inşa etmek istiyorsanız, arazinin en az 5 dönüm büyüklüğünde olması şart. Bir diğer önemli kriter, resmi kadastral yol cepheli olmasıdır. Yani arazinin, devlet tarafından tescil edilmiş bir yola cephesi olmalı. Bu, imar izni almak için bir zorunluluktur. Ayrıca tarım dışı kullanıma açılmış araziler de ev yapımına uygun olabilir. Eğer yerel yönetimler, tarım alanı dışında kullanım için izin verdiyse, o arazilerde ev inşa edilebilir. Arazinin, yerel belediyenin belirlediği imar planında konut yapılmasına izin verilen bir alan içinde olması da önemlidir. Son olarak, arazinin imar izni alınmış olması gerekiyor. Yani, yerel yönetim tarafından onaylanmış bir imar planına uygun olup, yapı ruhsatı alınması da lazımdır. Bunlar, tarla, bağ, bahçe gibi arazilerde ev yapma imkanı sağlayan temel kriterlerdir.” dedi.
Ev Yapımı İçin Tarla, Bağ veya Bahçe Arazisi Satın Alırken Dikkat Edilecek 10 Madde
İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, ev yapımı için tarla, bağ veya bahçe arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli detayları açıkladı:
- Tapu Kaydını Kontrol Etmek: Arazinin tapu kaydının temiz olduğundan emin olun. Haciz, ipotek gibi herhangi bir hukuki engel olup olmadığını öğrenmek önemlidir.
- İmar Durumunu Sorgulamak: İlgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden, arazinin imar durumunu ve yapılaşma iznini öğrenmek gereklidir.
- Kadastral Yol Durumunu İncelemek: Arazinin kadastral yola cepheli olması, yapı inşası için şarttır. Arazinin yol ile bağlantısı olmadığında inşaat ruhsatı almak mümkün olmayabilir.
- Zemin Etüdü Yapmak: Arazinin zemin etüdünü alarak, toprak yapısının ev yapımına uygun olup olmadığını kontrol edin. Bu, inşaat maliyetlerini etkileyebilir.
- Belediyeden İzin Almak: Belediye ile iletişime geçerek, araziyi satın alırken yerel yönetimlerin onayladığı izinleri almak gereklidir.
- Erişim Yolu ve Altyapı Durumunu Kontrol Etmek: Arazinin ulaşım yolları ve altyapı hizmetleri (elektrik, su, kanalizasyon gibi) hakkında bilgi almak, yaşam kalitenizi etkileyebilir.
- Çevresel Faktörleri Değerlendirmek: Arazinin çevresindeki alanları inceleyin, tarım arazisi, koruma alanı veya başka kısıtlamalar olup olmadığını öğrenin.
- Zemin Suyu ve Su Baskını Riski: Arazinin yer altı su seviyesini ve su baskını riski olup olmadığını araştırmak önemlidir. Bu, özellikle yağışlı mevsimlerde sorun yaratabilir.
- Arazinin Şekli ve Konumu: Arazi şekli, topografyası ve çevresi ev inşası için uygun olmalıdır. Arazinin eğimi veya başka doğal engeller inşaatı zorlaştırabilir.
- Geçmiş İmar Durumu ve Planları: Arazinin geçmişteki imar durumu ve gelecekteki imar planları hakkında bilgi alarak, inşaat yapıldıktan sonra herhangi bir düzenleme ile karşı
