Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle ev sahibi olma veya konut projesine ortak olma imkânı sunan bir yatırım aracıdır.
Gayrimenkul Sertifikası, esnek bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar konut sahibi olabilir veya yatırım hesapları üzerinden sertifikaları istediği zaman Borsa İstanbul’da satabilir ve nakde çevirebilir.
Gayrimenkul Sertifikası, SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenir ve güvencesi altındadır.
Geleceğin gayrimenkul yatırım modeli olarak öne çıkan Gayrimenkul Sertifikası, şeffaf ve güvenilir bir sistemdir.
2: Gayrimenkul Sertifikasını Nasıl ve Ne Zaman Alabilirim?
Yatırım Hesabı Açılır: Konsorsiyum liderleri Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım ya da diğer bankalar ile yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı oluşturulur.
Proje Bilgileri ve Tarihler Takip Edilir: Sertifika ihracına konu olan proje, sertifika kodu (ISIN kodu) ve talep toplama tarihleri kamuoyuna duyurulur.
Talep Toplama Dönemi: 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki talep toplama süresi içerisinde, yatırımcılar yatırım hesapları üzerinden Borsa İstanbul’da sertifika alım işlemini gerçekleştirir.
Serbest Alım-Satım: 11 Ağustos 2025 tarihinden itibaren, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlar. Bu tarihten sonra yatırımcılar, sertifikaları istedikleri zaman alıp satabilir ve diledikleri an nakde çevirebilir.
Bir sertifikanın pay adet fiyatı %25 indirimle 7,59 TL’ye çekilmiştir. Gayrimenkul Sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedelidir ve üst limit bulunmamaktadır. Tasarruf sahipleri istedikleri kadar sertifika alabilir veya diledikleri kadar biriktirebilir.
3: Damla Kent Projesi İçin TOKİ & Emlak Konut İş Birliği ile Kamu Güvencesi
Gayrimenkul Sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi özelinde çıkarılmaktadır.
İstanbul Başakşehir’de, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda, yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapması planlanmaktadır. Bu proje, İstanbul’un yeni yaşam merkezi olacak ve gayrimenkul sertifikası modeliyle ihraç edilecek ilk etabı Damla Kent, halka arz edilmektedir.
Damla Kent projesi 379.232 metrekare arsa üzerinde inşa edilecek olup, toplam 1.258.263 metrekare inşaat alanına sahiptir. 5 etap halinde gerçekleştirilecek projede toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünite inşa edilecektir.
İlk etapta 1.540 konut halka arz edilecek, ardından sürecin ikinci etapla devam etmesi planlanmaktadır. İkinci etapta 674 konut yer almaktadır.
Damla Kent projesinin inşaatı 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülmektedir.
Projenin toplam değeri 51.145.743.947 TL olup, öngörülen toplam satış geliri 64.867.064.173 TL’dir.
İlk halka arz büyüklüğü 21.384.461.689 TL olarak belirlenmiş ve toplam 70 Milyar Türk Lirası’na kadar gayrimenkul sertifikası ihracı planlanmaktadır.
4: Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Değerlendirilir?
Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar, küçük paylara bölünerek gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulur.
Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunulmaktadır:
1) Konut Edinme Hakkı (Asli Edim)
Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir. Proje tamamlandığında, istediği eve sahip olur.
Projenin asli edim süresi 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasındadır.
2) Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim)
Almak istediği ev için yeterli sertifika sayısı olmayan yatırımcıların ortak oldukları konutlar, proje tamamlandığında açık artırma ile satılır. Elde edilen gelir, tasarruf sahiplerinin yatırım hesaplarına, sertifika oranında nakit olarak aktarılır.
Açık artırma sonucunda satılmayan bağımsız bölümler ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin asgari %80’i oranında belirlenecek fiyat üzerinden satın alınacaktır.
Yatırımcıların nakit ödemesi 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacaktır.
3) Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem)
Asli ya da tali edim tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkanına sahip olabilir.
5: Gayrimenkul Sertifikası’nın Sunduğu Avantajlar
- Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, kolayca Gayrimenkul Sertifikası alabilir ve küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir.
- Gayrimenkul Sertifikası’nda peşinat, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler bulunmamaktadır.
- Her bütçeye uygun ve küçük paylar ile kademeli alım yapılabilmesi, yatırımcıyı borçlandırmıyor ve projeye ortak yapıyor.
- Sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılabildiği için, yatırımcı istediği zaman nakde dönebilir.
- Birden fazla yatırımcı, bir konutun değerine karşılık gelen Gayrimenkul Sertifikası adedine birlikte ulaşabilir ve paylı mülkiyet modeliyle aynı konuta ortak olabilir.
SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ ile Klasik Yöntem Karşılaştırması
