OteliniSat.com’un araştırma ve danışmanlık birimi tarafından hazırlanan Türkiye‘nin turizm ve otelcilik alanındaki yükselişini ele alan 2025 Yaz Sezonu Türkiye Turizm ve Otelcilik Raporu yayınlandı. Bu rapor, Türkiye’nin Avrupa ve dünya genelindeki rakipleri ile sektör içerisindeki konumunu hem veri hem grafik hem de analizlerle ortaya koymaktadır.
JRO Yatırım’ın iştiraklerinden OteliniSat.com tarafından hazırlanan rapora göre, Türkiye, 2024 yılında 62,2 milyon turiste ev sahipliği yaparak, Fransa, İspanya ve ABD’nin ardından dünyada en çok ziyaret edilen dördüncü ülke unvanını aldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, turizm geliri 2024 yılında yüzde 8,3 artarak 61 milyar 103 milyon dolara ulaştı. Ülkenin 2025 yılı hedefi ise bu başarıyı daha da ileri taşıyarak 70 milyon turist ve 70 milyar dolar seviyesini geçmek.
‘TÜRKİYE, AKDENİZ’DE TURİZMİN YÖNÜNÜ BELİRLEYEN BİR SÜPER GÜÇ HALİNE GELDİ’
2025’in Türkiye’nin küresel turizm liderliği hedefinin sürdüğü bir yıl olacağını dile getiren JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, Türkiye’nin turizm alanındaki değişimin yalnızca bir sayı artışından ibaret olmadığını, aynı zamanda ekonomik anlamda bir yeniden yapılanma olduğunu ifade etti. Aksu, “Son 5 yılda meydana gelen bu dönüşüm, turizmi mevsimsel bir gelir kaynağı olmaktan çıkararak, ödenmiş doğrudan yatırım çekebilen, markalaşmış ve küresel değer yaratabilen bir varlığa dönüştürmüştür” dedi.
‘TÜRKİYE ARTIK GÜÇLÜ BİR TURİZM EKONOMİSİDİR’
Altyapı yatırımları ve kaliteli işletmelerle birlikte Türkiye’nin, küresel ölçekte birçok yatırımcının dikkatini çeken bir turizm merkezi haline geldiğini vurgulayan Aksu, sözlerine şu şekilde devam etti: “OteliniSat.com’un hazırladığı rapor, günümüz turizm vizyonunun yanı sıra geleceğe dair de önemli bilgiler sunuyor. Türkiye artık yalnızca güzel bir destinasyon değil, güçlü bir turizm ekonomisidir. Ülkemiz, hem ziyaretçilerin hem de uluslararası yatırım fonlarının, global markaların ve sektör profesyonellerinin sürekli olarak analiz ettiği bir merkez konumundadır. Biz de JRO Yatırım olarak bu değişimin aktif bir parçasıyız.”
Raporda, Türkiye’nin Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığı tablolarda fiyat/performans oranı açısından öne çıktığı belirtiliyor. Ortalama doluluk oranı yüzde 70,4 seviyesinde gerçekleşirken, gecelik ortalama oda fiyatı (ADR) ise 118 dolar olarak, İtalya ve Fransa gibi ülkelerin yaklaşık yüzde 25 altında kalmaktadır.
Ancak bu fiyat farkı, hizmet kalitesinde azalma anlamına gelmiyor; aksine yüksek fiyat-performans avantajı olarak değerlendirilmektedir. TripAdvisor ve Booking.com verilerine göre Türkiye, misafir memnuniyetinde 8,4 puanla Avrupa ortalamasının üzerinde yer alıyor.
Türkiye’nin turizm ve otelcilik potansiyelini vurgulayan OteliniSat.com Genel Müdürü Esen Çoban, hazırladıkları raporla İstanbul’dan Bodrum’a, Antalya’dan İzmir’e kadar olan turizm altyapısının yalnızca tatil amaçlı değil, aynı zamanda güçlü bir ekonomik ekosistem sunduğunu ifade etti. Çoban, Türkiye’nin turizm ve otelcilik potansiyelini küresel yatırımcılara daha iyi anlatabilmek için bu tür araştırmalara ve raporlara devam edeceklerini dile getirdi.
‘MARKALI REZİDANSLAR YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ’
Rapor, Türkiye’deki markalı rezidans pazarının büyümesine de özel bir dikkat çekiyor. İstanbul ve Bodrum’daki markalı projeler, yüzde 30-40 fiyat primiyle yatırımcıların ilgi odağı haline geldi. Çoban, “Lüks konut talebi artık sadece ikamet için değil, kiralama ve değer artışıyla pasif gelir sağlamak adına bir yatırım modeli olarak da önem kazanmıştır. Türkiye’deki markalı rezidanslar, hem yüksek kira getirisi sağlamakta hem de yabancı yatırımcılar için vatandaşlık avantajı sunmaktadır” değerlendirmesinde bulundu.
‘TURİZM YATIRIMI STRATEJİK BİR TERCİHTİR’
Türkiye’nin yalnızca ziyaretçi sayılarıyla değil, sürdürülebilir yatırım potansiyeliyle de dikkat çektiğinin altını çizen Çoban, “Türkiye’de turizm yatırımı artık sadece ekonomik değil, stratejik bir karar haline gelmiştir. Artan turizm geliri, markalı otel sayısındaki artış ve sağlık ile deneyim turizmi gibi alanlardaki büyüme, ülkemizi Avrupa’nın en cazip yatırım merkezi konumuna getirmiştir. Biz bu potansiyeli uluslararası yatırımcılarla buluşturmak için her gün daha fazla sorumluluk alıyoruz” dedi.
Turizm varlıklarının geçmişteki gibi sadece alınıp satıldığı değil, artık stratejik olarak değerlendirildiği bir dönemin içinde olduklarını da sözlerine ekleyen Çoban, “OteliniSat.com’un turizm yatırımlarına yönelik veri odaklı yaklaşımı, sektörün çıtasını yükseltmektedir. Bu rapor sayesinde Türkiye’nin yalnızca mevcut büyümesi değil, uzun vadeli yatırım kabiliyetleri de net bir şekilde görünür hale gelmektedir. Uluslararası pazarlardaki yatırım fonları, varlık yönetim şirketleri, kurumsal alıcılar ve nitelikli bireysel yatırımcılarla doğrudan ilişki kurarak Türkiye’deki turizm varlıklarını en doğru değerleme ve uygun koşullarla buluşturmayı amaçlıyoruz. Ayrıca, dünya genelindeki sektörel kuruluşlarla stratejik iletişim ağı oluşturarak yabancı yatırımcı havuzu kurma çalışmaları devam etmektedir. Bu, işimizin temelini oluşturmaktadır” şeklinde konuştu.
KÜRESEL VE AVRUPA VERİLERİYLE KARŞILAŞTIRMA: TURİZMDE YENİ GÜÇ TÜRKİYE
Dünya Turizm Verileri (UNWTO, 2024):
· Toplam uluslararası turist: 1,48 milyar kişi
· Turizm geliri: 1,6 trilyon USD
· Ortalama turist harcaması: 1.081 USD
En Fazla Turist Çeken Ülkeler:
1. Fransa: 80 milyon
2. İspanya: 72 milyon
3. ABD: 66 milyon
4. Türkiye: 62.2 milyon
5. İtalya: 58 milyon
Türkiye, 2025 sonuna kadar 70 milyon turist ve 70 milyar dolar gelir hedefiyle Avrupa’nın liderlik yarışında yerini kuvvetlendiriyor.
OTEL PERFORMANSI: İSTANBUL, ANTALYA, BODRUM
İstanbul:
· Doluluk oranı: yüzde 74,2
· ADR: 134 USD
· RevPAR: 99,5 USD
· Toplam konaklama: 15,6 milyon geceleme
Antalya:
· 2024 turist sayısı: 15,2 milyon
· Doluluk (yaz ayları): yüzde 89
· ADR: 102 USD
· RevPAR: 91 USD
Bodrum:
· ADR: 590 USD
· Doluluk: yüzde 68
· RevPAR: 402 USD
· Lüks misafir oranı: yüzde 61
Bodrum, Avrupa’nın en pahalı tatil yerlerinden biri olarak öne çıkmaktadır.
SAĞLIK TURİZMİ: TÜRKİYE, TAYLAND VE HİNDİSTAN’I ZORLUYOR
· 2024 geliri: 2,8 milyar USD
· 2025 hedefi: 3,2 milyar USD
· Gelen hasta sayısı: 1,6 milyon
· Alanlara göre dağılım:
o Estetik cerrahi: yüzde 31
o Diş tedavisi: yüzde 27
o Saç ekimi: yüzde 19
o Ortopedi ve diğer: yüzde 23
Türkiye, bu alanda Avrupa’daki en uygun fiyatlı ve akredite hizmet sunan lider ülke konumundadır.
ULUSLARARASI YATIRIM ORTAMI: KAZANAN TÜRKİYE
· Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımı limiti: 400.000 USD
· 2024 yabancı yatırım hacmi: 6,4 milyar USD
· 2025 hedefi: 7,5 milyar USD
· En çok yatırım yapan ülkeler: Rusya, Almanya, Kuveyt, BAE
Devlet destekleri:
· Turizm Geliştirme Ajansı kampanyaları
· Yeni havalimanları ve otoban projeleri
· Turizm bölgelerinde konut yatırımlarına kredi ve vergi desteği
TÜRKİYE ŞİMDİ KÜRESEL BİR TURİZM MARKASI
2025 yaz sezonu, Türkiye açısından yalnızca turizm geliriyle değil; aynı zamanda marka değeri, yatırım potansiyeli ve uluslararası algı açısından da dönüm noktası olacak.
· 70 milyon turist hedefinin gerçekleşmesi durumunda, Türkiye dünyanın en iyi 3 turizm ülkesi arasına girecek.
· Lüks ve markalı segmentlerde büyük oyuncular yeni projelerle pazara girmeye hazırlanıyor.
· Şehir ve tatil otelleri, sağlık merkezleri ve markalı rezidanslarla Türkiye, yatırımcılar için ‘hibrit gelir’ modeli sunmaktadır.
