TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., ev sahibi olmayı kolaylaştıran yeni bir model olan Gayrimenkul Sertifikası’nı duyurdu. Bu yeni yatırım modeli, yatırımcıları küçük birikimleri ile konut projelerine ortak olma fırsatı sunarak dikkatleri üzerine çekti.
Gayrimenkul Sertifikası’nın hayata geçirilmesi için TOKİ ve Emlak Konut, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulundu. İstanbul Başakşehir’de geliştirilen konut projesi kapsamında başlatılan bu yatırım modeliyle ilgili ayrıntılar gün yüzüne çıktı.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Emlak Konut Gayrimenkul tarafından yapılan açıklamaya göre, Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracı olarak tanımlanıyor. Bu araç, yatırımcılara küçük birikimlerle konut projelerinde ev sahibi olma şansı tanıyor. Uzmanlar, tasarruf sahiplerinin Gayrimenkul Sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında gerçekleştirilen konut projelerine katılabileceklerini ve bütçeleri doğrultusunda kendilerine uygun oranlarda yatırım yapabileceklerini vurguluyor. Ayrıca, yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alıp biriktirme imkanına sahipler.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Kullanılır?
Uzmanlar, Gayrimenkul Sertifikası’nın bir konutun hisselere bölünmesi ve bu hisselerin yatırımcılara sunulması şeklinde kullanıldığını belirtiyor. Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan bireyler, bu sertifikaları alıp satabilir; projelerin gelişimiyle birlikte birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatına sahip olabilirler.
Ne Zaman Başlayacak?
Sürecin başlaması, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayına bağlı. Tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) aracılığıyla yakında duyurulacak. Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi web adresi www.emlakkonut.com.tr ve KAP üzerinden www.kap.org.tr adresinden ulaşılabilecek.
Türkiye’de İlk Değil
Gayrimenkul Sertifikası modeli, Türkiye’de ilk kez uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de gerçekleştirilen Park Mavera III Projesi, bu yapı için başarılı bir örnek teşkil etti. Bu proje kapsamında 3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projedeki 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta doğrudan sahip oldu, kalan yüzde 28’lik kısım ise open auction yöntemiyle satıldı ve elde edilen gelir, sertifika sahipleri arasında paylaştırıldı.
Gayrimenkul Sertifikasının Avantajı
Gayrimenkul Sertifikası, gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlıyor. Bu modelde, faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor. Geleneksel satış yöntemlerinde karşılaşılan peşinat, kredi ve faiz yükü, yatırımcılar için zorluk oluştururken, Gayrimenkul Sertifikası ile küçük birikimlerle evin tamamına veya bir kısmına ortak olma imkanı sunuluyor. Ayrıca, Borsa İstanbul üzerinden hızlı ve kolay bir şekilde nakde dönüşme fırsatı ve gelir paylaşımı gibi seçenekler sunuluyor. – İSTANBUL
