Emlak ilan sitelerinde, 2025 Mayıs ayında Türkiye’nin büyükşehirlerinde kayda değer bir artış gözlemlendi. Uzmanlar, satışa çıkan konutlardaki bu yükselişin yalnızca arz yönlü bir hareketlilik değil, aynı zamanda ekonomik koşulların mülk sahiplerini etkileyen güçlü yansımaları olduğunu belirtti.
Yüksek faiz oranlarının etkisiyle konut kredisi kullanımının oldukça zorlaştığına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, bankalardan kredi ile ev almakta büyük zorluklar yaşandığını ifade etti. Bu durumun konut talebinde önemli bir daralmaya yol açtığını vurgulayan Aydemir, “Satışlardaki yavaşlama, özellikle yatırım amaçlı alınan ikinci veya üçüncü konut sahiplerini karar verme aşamasına sürüklüyor. Artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısı altında çok sayıda mülk sahibi, gayrimenkullerini elden çıkararak nakde dönmeyi tercih ediyor. Son iki yıl içinde yatırım için alınan konutların artık bir yük haline geldiğini dile getiriyorlar. Kiralar artsa da, elde edilen kira geliri çoğu zaman mülkün bakım, vergi ve kredi masraflarını karşılamaya yetmemekte. Bu nedenle, ilan sitelerinde yer alan konut sayısı hızla artmakta. Ancak bu satış çabalarına rağmen alıcı tarafında eşit ölçüde bir hareketlilik gözlemlenmiyor,” şeklinde konuştu.
Piyasadaki bu dengesizlik, aynı bölgede benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi fiyat farklılıklarının oluşmasına neden oluyor. Aydemir, “Bazı ev sahipleri hâlâ yüksek beklentilerle satış gerçekleştirmeye çalışırken, alıcılar temkinli bir yaklaşım sergiliyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz ortamı etkisiyle pek çok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle bekle-gör stratejisine başvuruyor. Emlak sektörü temsilcileri, piyasanın henüz dengesini bulamadığını ve fiyatlara yönelik yansımaların zaman alacağını belirtiyor. Satışa sunulan konut sayısının artmasıyla birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir gerilemenin yaşanabileceği ifade ediliyor. Şu sıralar emlak piyasasında ‘elden çıkarma’ eğilimi öne çıkarken, satışa sunulan konutlar ile alım gücü arasındaki fark piyasanın yeniden şekillenmesini geciktiriyor,” diye ekledi. – BURSA
