Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, dijital yapı envanteri için ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması ile önemli bir yenilik sürecine adım atıyor. Bu yeni sistem, vatandaşların yapacakları yatırımlarla ilgili tüm bilgilere kolayca erişebilmelerini sağlayacak. Taşınmazın gerçek piyasa değeri, kendi mahallesindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırma imkanı sunacak. Ayrıca, konut arzı ve talebi ilçe ve mahalle düzeyinde analiz edilebilecek. Yatırımcılar, gerçekleştirecekleri yatırımların getirisi, maliyetleri ve satış fiyatı tahminleri gibi bilgileri detaylı biçimde öğrenebilecek. Böylece, piyasada yaşanan fiyat manipülasyonlarına karşı önlemler alınması hedefleniyor.
BAKAN KURUM: AFETE HAZIRLIĞIN EN KRİTİK ADIMI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afetlere hazırlık açısından önemli bir katkı sunacağını ifade ederek, “Bu çalışma, afet riski taşıyan iller için büyük önem arz ediyor. Taşınmazlarla ilgili hayata geçirilecek veri sistemi, kentsel dönüşüm ve mekansal planlamadan birçok alanda bilgi sağlayacak” dedi.
TAŞINMAZIN PİYASA DEĞERİ, DEĞER HARİTALARINA İŞLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması çerçevesinde değer haritaları hazırlanacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalarda yer alacak. Güncel ve karşılaştırılabilir veriler, kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için büyük önem taşıyacak.
PARSEL VE BAĞIMSIZ BÖLÜM BAZLI HARİTALAR ÜRETİLECEK
Üretilen parsel ve bağımsız bölüm bazlı haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin bir şekilde kullanılabilecek. Tüm Türkiye genelindeki kentsel yerleşim alanlarında bu projenin uygulanmasıyla, dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısı kurulacak. Böylelikle, vatandaşların adil ve erişilebilir bir taşınmaz değerleme sistemine ulaşmaları sağlanacak. Türkiye çapında resmi ve adil bir değer sorgulama sistemi olarak işlerlik kazanacak bu uygulama ile bireyler, yaptıkları yatırımlarla ilgili her türlü bilgiye anında ulaşabilecekler.
ÖNCE İSTANBUL’DA TAŞINMAZ DEĞERLERİ BELİRLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasının ilki, 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da hayata geçirilecek. 2027 yılının ortasına kadar ise bu sistem 81 ilde devreye alınacak. İstanbul’daki uygulama, kentteki taşınmaz ekonomisini şeffaf ve adil bir şekilde ortaya koyacak.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ PROJESİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ kapsamında şehirlerin dijital ikizlerini oluşturmaktadır. Kentsel alanlarda yer alan her bina, mevcut durumu ile üç boyutlu modelleme çalışmaları sonucunda dijital ortama aktarılacak. Binaların yaş bilgisinden bağımsız bölüm sayısına, adres bilgilerinden kullanım amacına kadar pek çok veri dijital ortamda düzenlenecek. Farklı zamanlarda çeşitli kurumlarca üretilmiş olan adres, imar durumu ve kamusal kısıtlılık gibi veriler, tapu ve kadastro verileriyle entegre edilerek, bina hakkında tüm bilgilere hızlı erişim sağlanacak. Parsel-bina-bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisini sağlayacak olan bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi ve ulaşım planlaması için kritik veri desteği sunacak. Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama ve inşaat gibi alanlarda güçlü bir veri altyapısı oluşturulacak. Ayrıca, mahalle/ilçe/il bazında demografik yapı, gelir düzeyi, eğitim durumu gibi çeşitli analizler gerçekleştirilebilecek. Bu analizler, kamu ve özel sektör yatırımları için arz talep ve verimlilik incelemelerinin yapılmasına olanak tanıyacak.
