Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarına yönelik önemli bir değerlendirme yaptı. Özelmacıklı, “Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payı yüzde 14,8 seviyesinde kalsa da, geçen yılın aynı ayına kıyasla neredeyse 1,5 katlık bir artış gözlemleniyor. Bu durum, konut kredi kullanım şartlarının hala zorluğuna rağmen vatandaşların tekrar konut kredisi kullanma istekliliğini göstermektedir” ifadelerini kullandı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Nisan 2025 Konut Satış İstatistikleri, Türkiye genelinde konut satışlarının Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359’a yükseldiğini ortaya koydu. Ocak-Nisan döneminde ise konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 artış göstererek 454 bin 145 olarak belirlendi. Ayrıca, Nisan ayı içerisinde tüm gayrimenkul türlerinde toplam 237 bin 829 satış işlemi gerçekleşti. Yılın ilk dört ayında ise bu rakam 1 milyon 66 bin 591’e ulaştı.
Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarındaki yıllık artışı ele alarak, “Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Nisan ayında bir önceki yıla göre yüzde 147 oranında artış gösterdi.” diyerek bu konudaki vatandaş ilgisini vurguladı. Bu bağlamda, “Konut kredi kullanım şartları zorlayıcı olsa da, insanlar düşük borçlanma ihtiyacında konut kredisi kullanmaktan çekinmiyor” açıklamasını yaptı.
Yılın ilk dört ayındaki konut satışları rakamlarının, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “2025 yılı itibarıyla konut satışlarında son yılların en iyi başlangıcını yaptık ve bu ivmenin devam etmesini bekliyoruz. Yaz aylarıyla birlikte bu hareketliliğin daha da artacağını tahmin ediyoruz. Tüm satış türlerindeki artışlar, bu tahminimizin ana sebebidir. Özellikle altın piyasasındaki değişimler, konut satışlarını önemli ölçüde etkilemektedir. Altın fiyatlarının yükselmesi veya düşmesi, konut yatırımını olumlu şekilde etkilemektedir” dedi.
Özelmacıklı, 15 Mayıs tarihinin 1994 yılından bu yana Uluslararası Aile Günü olarak kutlandığını hatırlatarak, “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre, Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken, 2024 yılı itibarıyla bu rakam 3,11 kişiye düştü. Tek kişilik hane halklarının oranı yüzde 20’ye yükseldi. Kendine ait bir konutta yaşayanların oranı yüzde 56,1 olurken, kiracı olanların oranı yüzde 28, lojmanda yaşayanlar ise yüzde 0,9 olarak belirlendi. Kendine ait olmayan bir konutta yaşayan ve kira ödemeyenlerin oranı ise yüzde 15 olarak tespit edildi. Bu bulgular, ciddi bir toplumsal dönüşüm sürecinin yansımasıdır. Tek kişilik hane halkı sayısındaki artış da endişe verici bir durumdur, bu da yaşam alanlarının küçülmesine neden olmaktadır” şeklinde konuştu.
Gayrimenkul alım ve satım sürecinin büyük bir önem taşıdığına dikkat çeken Özelmacıklı, “Vatandaşlarımızın yetki belgesine sahip emlak işletmeleriyle ve Mesleki Yeterlilik Kurumu’nun (MYK) verdiği yeterlilik belgelerine sahip profesyonellerle çalışmaları önemli. Böylece, emlak işletmeleri ile imzalanan sözleşmeler, haklarınızı koruma altına alacaktır” ifadelerini kullandı.
