Marmara Bölgesi‘nde meydana gelen deprem sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerine yönelik konut talebinin artış gösterdiğini belirten Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Deprem sonrasında mühendislik hizmetlerinden yararlanan yapılara olan ilgi artmış durumda. İstanbul, yeni inşa edilen yapılar açısından kuzey kesiminde daha avantajlı bir konumda bulunuyor. Dolayısıyla, İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere olan talebin arttığını söyleyebiliriz. Sıfır veya yeni inşa edilen binalarda fiyatların artış gösterebileceğini öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
23 Nisan tarihinde yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, İstanbul’da eski binalar bir kez daha tartışma konusu haline geldi. 1999 depreminden önce inşa edilen konutlarda yaşayan vatandaşlar, bütün güvenlik önlemlerinin alındığı yeni yapılara yönelmeye başladı. Uzman Özelmacıklı, “2000 yılı öncesinde inşa edilmiş yapı stokumuza baktığımızda, yaklaşık 600 bin riskli yapının dönüşüm beklediğini görüyoruz. Bu durum, burada yaşayan vatandaşların daha güvenilir konutlara geçme taleplerini artırıyor. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini düşünüyoruz. Deprem sonrası fahiş fiyat artışları ile ilgili olarak, şu ana kadar 60’a yakın ilan sahibine ceza uygulandı.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
“Deprem sonrası İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere yönelik talep artışı gözlemleniyor”
Özelmacıklı ayrıca, deprem sonrası mühendislik hizmetleri ile güvenli yapılara geçiş taleplerinin arttığını ifade etti. Eski yapı stoklarının yoğunluğuna dikkat çekerek, “Özellikle İstanbul’un deprem riski yüksek bölgelerinde nüfus yoğunluğu mevcut. Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu yakasında Kadıköy’den Kartal’a kadar olan alanda sıkça eski yapıların bulunduğunu görüyoruz. İstanbul, yeni yapı stokları açısından kuzeyde daha etkin ve verimli. Bu nedenle, İstanbul’un kuzey ilçelerine olan ilginin artması bekleniyor.” şeklinde konuştu.
İlan fiyatlarında yaşanacak değişikliklere de değinen Özelmacıklı, “Artan maliyetler ve yoğun talep göz önüne alındığında, konut fiyatlarının önümüzdeki süreçte bu faktörlerden etkileneceğini düşünüyoruz.” dedi.
“Bakanlık, deprem sonrası fahiş fiyat artışları konusunda 60’a yakın ilan sahibi için cezai işlemler uyguladı.”
Özelmacıklı, depremin etkilerinin henüz taze olduğunu ve bu nedenle ölçüm yapmanın zor olduğunu vurgulayarak, “Bakanlık, pre-deprem döneminde ilan edilen fiyatların artışları için sıkı denetimler gerçekleştiriyor. Bu nedenle, bu artışların sınırlı kalacağını öngörüyoruz. Şu ana kadar 60’a yakın ilan sahibine bu konudaki cezai işlemler uygulandı. Sıfır veya yeni binalarda fiyat artışları beklentisi devam ediyor. İstanbul’da yeni yapılardaki metrekare maliyetleri 300 TL iken, eski yapılarda bu rakam 200 TL’lere kadar düşüyor. Bu nedenle fiyat farklarının daha da açılması söz konusu olacak. Yeni konutların satış fiyatı 45-50 bin TL seviyelerine kadar çıkarken, eski binalarda bu rakam 25-30 bin TL’ye kadar geriliyor. Güvenli yapılarda oturma arayışı devam ettiğinde, maliyetlerin daha da yükselebileceği öngörüsündeyiz.” diyerek açıklamalarını tamamladı. – İSTANBUL
