Konut kiralama sektörü, 1 Ocak 2025 itibarıyla gerçekleştirilecek önemli bir dönüşümü karşılamaya hazırlanıyor. Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı’nın devreye alacağı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) bu tarihten itibaren kiralık konut ilanlarında zorunlu hale gelecek. Bu yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmayı hedefliyor.
KİRALIKLARDA BAŞLIYOR
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın zorunlu olacağını ifade etti. Bu düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, satılık gayrimenkul ilanları için henüz bir EİDS doğrulaması uygulaması olmayacak ve bununla ilgili yeni bir talimat bekleniyor.
Özelmacıklı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında Bolu ve Manisa illerinde pilot olarak test edildi. Bu aşamada, Bakanlığın sektör temsilcilerinden aldığı geri bildirimler doğrultusunda yalnızca kiralık ilanlar için bu sistemin uygulanacağına karar verildi” şeklinde bilgiler sundu.
YETKİ BELGESİZ İLAN VERİLEMEYECEK
Yeni sistemle beraber, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi zorunlu hale geliyor. Özelmacıklı, “1 Ocak 2025 tarihinden sonra yayınlanacak tüm kiralık ilanların, EİDS kontrolünden geçmesi gerekecek. Yetki belgesine sahip olmayan emlak şirketleri, ilan platformlarında gayrimenkul ilanı yayımlayamayacak” dedi. Ancak bazı istisnalar mevcut; yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu zorunluluk kapsamının dışında kalacak.
SATILIK İLANLAR İÇİN TARİH NET DEĞİL
Satılık konut ilanları için EİDS uygulamasının ne zaman zorunlu hale geleceğine dair henüz kesin bir tarih verilmediğini belirten Özelmacıklı, “Kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanması, sektörde karışıklık yaratabilir. Ancak bu uygulamanın esas amacı, sahte ilanları ortadan kaldırarak gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmaktır” şeklinde konuştu.
İLAN SAYILARINDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR
Yeni düzenlemenin ilk aşamada ilan sayılarını azaltabileceğine dikkat çeken Özelmacıklı, “Sadece tek bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayımlanıyor. 1 Ocak tarihinden sonra yetkilendirme izni olmayan ilanların yayınlanmasına müsaade edilmeyecek. Geçiş döneminde sistemin oturmasıyla birlikte kiralık ilanlarda bazı düşüşler yaşanabilir. Ancak bu zorunluluğun uzun vadede sektörde daha sağlıklı bir işleyişi beraberinde getireceğine inanıyorum” ifadelerini kullandı.
