Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümlerinde 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa’daki Golden Visa programlarındaki değişimleri ve Türkiye’deki yatırımcı ilgisini mercek altına aldı. Yunanistan’ın sürdürülebilir kira getirileriyle dikkat çeken Golden Visa programı ile Portekiz’de vatandaşlığa geçiş süresinin 10 yıla çıkarıldığı yeni yasal düzenlemeler, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor.
Yatırımcılar İçin Uçtan Uca Hizmet
Astons, 8 uluslararası ofisi ve sertifikalı uzmanlardan oluşan küresel ekibiyle, yatırımcıların gayrimenkul seçiminden hukuki süreç, vergi planlaması ve yerleşim danışmanlığına kadar tüm adımlarda uçtan uca hizmet sunduğunu vurguladı. Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, yatırımcıların yalnızca birer müşteri değil, uzun vadeli yol arkadaşları olarak görüldüğünü belirtti. Yiğit, “Her yatırımcı için ayrı bir strateji oluşturuyor, bütçesini, aile yapısını, vergi yükümlülüklerini ve gelecekteki planlarını birlikte değerlendiriyoruz” dedi.
Artan Talep ve Yeni Riskler
Son iki yılda Türkiye’de yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına olan ilginin belirgin bir artış gösterdiğini ifade eden Yiğit, bu artışın yeni riskleri de beraberinde getirdiğini söyledi. “Sektör büyüdükçe, sahte belgelerle işlem yapan veya lisansı olmayan aracılar yüzünden mağduriyetler de artıyor. Sertifikasız danışmanlık, yalnızca yatırımı değil, oturum hakkını da riske atabiliyor” diye ekledi. Astons’un amacı, yatırımcının sadece mülk değil, hukuki güvence satın almasını sağlamak.
Yunanistan’ın Avantajları
Yunanistan, hâlâ Avrupa’daki en erişilebilir Golden Visa programını sunduğunu belirten Yiğit, Türkiye’den gelen başvuruların düzenli bir şekilde arttığını ifade etti. Yunanistan’daki gayrimenkul yatırım eşiği 250 bin Euro’dan başlarken, taşınma zorunluluğunun bulunmaması ve aile bireylerinin dahil edilebilmesi gibi avantajlar, bu programı cazip kılıyor. Ayrıca, yatırımcıların bu konutları uzun dönemli kiralamaları gerektiğini vurguladı. Astons’un portföyündeki projelerin tamamı, Golden Visa gerekliliklerini karşılıyor ve çoğu proje profesyonel mülk yönetim hizmeti sunuyor. Atina ve Pire’de yıllık ortalama %4 ila %6 arasında Euro cinsinden kira getirisi elde etmek mümkün.
Küresel Dönüşüm ve Yeni Yasal Düzenlemeler
Astons Dubai Ülke Direktörü Igor Nemtsov, Avrupa’daki yasal değişikliklerin yatırımcı profillerini ve yatırım davranışlarını yeniden şekillendirdiğini belirtti. “Bugün yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık programları yalnızca bireysel haklar kazandıran modeller olmaktan çıktı; artık küresel sermaye hareketlerinin parçası” dedi. Avrupa ülkelerinin daha seçici, daha şeffaf ve daha sürdürülebilir sistemler kurduğunu ifade eden Nemtsov, Astons’un rolünün yatırımcıların doğru bilgiye, yasal sürece ve güvenilir programlara erişimini sağlamak olduğunu vurguladı.
İspanya ve Portekiz’deki Değişiklikler
Avrupa’da en köklü Golden Visa sistemlerinden biri olan İspanya Golden Visa programı, Nisan 2025’te tamamen kapatılacak. Diğer bir köklü program olan Portekiz Golden Visa ise yeni düzenlemelerle vatandaşlık başvurusu için gerekli ikamet süresini, AB ve Portekizce konuşulan ülke vatandaşları için 7 yıl, diğer ülke vatandaşları için 10 yıl olarak uzattı. Gayrimenkul yatırımı seçeneğinin tamamen kaldırılmasıyla birlikte, süreç artık fon, istihdam ve kültürel katkı temelli ilerliyor.
Astons, Avrupa’daki yatırım programlarının dinamiklerini değerlendirerek, yatırımcıların en iyi fırsatları değerlendirmelerine yardımcı olmayı hedefliyor. Değişen yasal düzenlemeler ve artan rekabet ortamında, güvenilir danışmanlık hizmetleri sunmak, yatırımcıların başarıya ulaşmalarında kritik bir rol oynuyor.
Haber : Hikmet AYDOĞAN
