Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faiz oranlarının sabit bir seyir izlediğine dikkat çekerek, buna rağmen vatandaşların kredi ile konut alımında aktif olduğunu kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 112,6 artış göstererek 14 bin 484 adede ulaşmış durumda. Ayrıca yılın ilk altı ayında toplam ipotekli satışların yüzde 100,5 artışla 103 bin 90’a çıktığı görüldü. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ise 11 Temmuz tarihli raporunda konut kredilerinin rekor seviyeye ulaştığını ve toplamda 588 milyar 450 milyon liraya çıktığını belirtti.
TÜİK’in açıkladığı verilerde, Haziran 2025 dönemine ait ipotekli konut satışlarının bir önceki seneye nazaran yüzde 112,6 oranında bir artış göstererek 14 bin 484 adede ulaştığı vurgulanıyor. İlk yarı itibarıyla toplam ipotekli satışların ise yüzde 100,5 artışla 103 bin 90’a yükseldiği kaydedildi.
“Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde.”
Konut kredisi faizi oranlarının yüzde 3 civarında seyretmesine rağmen, vatandaşların kredi kullanımlarında artış yaşandığını belirten Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumun temel sebeplerinin bulunduğunu ifade etti. Barınma sorunlarının artmasıyla birlikte kiralık konut fiyatlarının yükselmesi, vatandaşların kendi evlerine geçme isteğini artırdığını söyledi. Özelmacıklı, “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde. İmkanı olanlar, yatırımlardan gelen açığı konut kredisiyle kapatarak ev sahibi olmayı hedefliyor. Özellikle ikinci el konut fiyatları hala ulaşılabilir seviyelerde” şeklinde konuştu.
“Yapılandırma alternatifi.”
Konut yatırımı planlayan bazı vatandaşların faiz indirimini bekleme eğiliminde olduğunu belirten Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını vurguladı. “Zira, konut kredi faizlerinin düşmesi genellikle konut fiyatlarında bir artışa sebep olmakta” dedi. Finansmanın kolaylaşmasının talebi artıracağını, artan talebin de fiyatları yukarı iteceğini aktaran Özelmacıklı, uygun şartlara sahip vatandaşların, para piyasası araçlarından gayrimenkule geçiş aşamasında olduklarını kaydetti. Ayrıca, “Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi durumunda kazanç sağlanacaktır. Faiz oranları düştüğünde, aynı veya başka bir banka üzerinden kredinin yapılandırılması önemli bir avantaj sunacaktır” ifadelerini kullandı.
“Temmuz’da faiz indirimi bekliyoruz.”
Sektör olarak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun 24 Temmuz’daki toplantısında faiz indirimi açıklaması yapılmasını beklediklerini belirten Özelmacıklı, mevcut yüzde 3,09 – yüzde 2,99 seviyelerindeki faizlerin, ilk etapta 2,89’a, yıl sonuna kadar ise 2,69’a gerilemesini öngördüklerini ifade etti. Faiz oranlarının yüzde 2’nin altına ineceği tarihi ise 2026 ortaları olarak değerlendirdiklerini aktaran Özelmacıklı, bu durumda bu yıl konut satışlarında yeni rekorların görülebileceğini belirtti.
“Gayrimenkul sertifikası iyi bir alternatif.”
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden hayata geçirdiği “gayrimenkul sertifikası” uygulamasını değerlendiren Özelmacıklı, bu sertifikanın konut yatırımı düşünen vatandaşlar için iyi bir seçenek olabileceğini ifade etti. İlgili sertifikalar sayesinde bağımsız bölümler için yeterli bütçesi olmayan kişilerin, metrekare bazında yatırım yapma şansı elde ettiğini belirten Özelmacıklı, bu sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görebilen yatırım araçları olduğunu hatırlattı. Değer artış kazancı sağlamanın yanı sıra, yeterli büyüklükte gayrimenkul sertifikası edinen yatırımcılar, sertifikalarını bağımsız bölüme dönüştürerek ev sahibi olma fırsatını da yakalayabiliyor” diyerek konuşmasını tamamladı. – İSTANBUL
